房贷年限与年龄的关系是什么?

借款人年龄越大，房贷年限越短，多数银行将房贷的年龄限制为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75，且借款人小于70岁。

近期，南宁地区个别银行放宽了“购房年龄+贷款年限”，房贷年龄期限可延长至80岁，不过最长贷款年限还是30年。继南宁地区放宽年龄限制后，各地房贷政策陆续迎来松绑。目前，北京地区有部分银行将借款人年龄限制进行调整。北京地区首套房贷款最长期限为25年，有个别银行规定，首套房借款人可贷至80周岁，还有银行规定，二套房借款人可贷至85周岁。

专业人士认为，房贷年龄期限可延长与延迟退休有一定的关系，因为延迟退休后，借款人收入保障的年限也会增加;另外也与当前贷款额度比较充裕有关。

总的来说，房贷年龄限制放宽，对于部分中年人或老年人是较好的消息。

房贷的年龄怎么规定的?

一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。长贷和短贷的区别就在于还贷期限的长短、“月供”的多少以及利息总额的高低。贷款金额不变，贷款期限越短每月要支付的还款费用就越多，反之，期限越长每月支付的还款费就越少。买房30年房贷可以缩短贷款年限,这样的方式是属于提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短,这样就可以快速还完了,只是可能会造成经济压力比较大。要注意的是,许多银行规定的提前还款如果在一年内还,会收取额外的违约金,一年以后有的不收取违约金,有的收取违约金。