各地区、各银行的按揭房贷款利率都可能不一样，毕竟各地区银行在设定房贷利率的时候都会考虑到当地的市场情况和推行的政策，而各地市场情况、推行政策不同，自然也就导致了各地区银行设定的房贷利率不同。

不过目前新发放的个人商业性住房贷款利率都是统一按照LPR为定价基准加点形成的方式来定的。其中央行有规定，首套个人商业性住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房则不得低于相应期限LPR加60基点。

各地区银行在LPR的基础上加的基点数都可能不同。比如北京地区规定的就是：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加55基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加105基点。

若按LPR2020年5月的报价来算(1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%)，那就是：北京首套房贷款利率最低5.2%(4.65%+0.55%=5.2%);二套房贷款利率最低5.7%(4.65%+1.05%=5.7%)。

住房贷款利息扣除期限最长不得超过几个月

住房贷款利息扣除期限最长不得超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

1、房贷跳槽：

所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

2、按月调息：

由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在遇到降息时，购房者之前选择的房贷固定利率，就应该赶紧转为浮动利率才划算。

3、公积金转账还贷：

购房者在申请购房组合贷款时，一定要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额。商业贷款则应该最大程度地缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

4、双周供省利息：

尽管每个月仍然需要偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，贷款的本金也将减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

5、提前还贷缩短期限：

提前还贷之前要算好账，不是所有的提前还贷都能省钱的。比如，还贷年限已过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款我们应该选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。