日常生活中，我们买房的时候都会先付一笔定金，然后再去向银行申请贷款。但是，要是申请贷款的时候，发现贷款不通过那么定金可以退回吗?

房贷不通过定金可以退吗?

房贷不通过定金能不能退，主要视实际情况而定：

【1】开发商的原因。如果开发商销售未取得销售资格的房屋，被银行审查时发现这种情况下是不会批贷款的，就会导致房贷不通过。但是不属于购房者的原因，购房者可以要求开放式退还定金以及相关费用。

【2】非买卖双方的原因。如果政府政策或者是银行规定发生变化导致购房者房贷不通过，购房者应该与开发商协商，看看合同上面有没有相应的约定。或者是可以起诉举证自己没有过错并且确实无力购房要求开发商返回定金以及相关费用。

【3】购房者的原因。主要分为以下几类：

①购房者提供的资料不真实或者不完整、购房者的信用记录不好导致房贷不通过，购房者将承担违约责任，定金不退。

②购房者按照约定履行要求，但是因特殊情况的天然要素导致房贷贷不了，定金可以退。

征信不过退定金的最好办法?

征信不过退定金的话，一般都是主动退的，如果想快一点儿的话，就是多打客服电话催促，多打持续打，就会退的快点儿，但也要是在规定时间后还没有退回才这样做，否则也是没用的。还有一个办法就是事先约定好，并且写在合同里，这样才可以退。

由于房产资料不全或者有抵押，导致贷款没有批下来，出现这种情况属于卖家的违约行为，有权将根据当初签订的购房合同来申请赔偿。因为买方的问题导致贷款不能批复，这就属于买家单方面违约了，这个时候定金的追回比例就要看当初的合约比例了

买房定金交了贷款办不下怎么办

买房定金交了贷款办不下一般有以下两种处理办法：

1.一次性付清剩余的房款。

2.换名字和贷款资料，重签购房合同。

如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国民法典里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。