如何向银行申请降低贷款利率?

若是打算贷款买房，那么就看下市场最新公布的LPR利率，首套房的话利率是最低的，随着贷款买房的数量增多，利率也会相应的上涨，再者是银行根据贷款人的贷款资质确定最终的贷款利率，还款能力强征信好，有利于降低贷款利率。若是已经贷款买房，是不能申请降低房贷利率的，浮动利率的话，银行会在贷款人选择的重新定价周期进行其房贷利率的调整。

房贷利率相关规定：

【1】首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR。

【2】二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加基点。

【3】公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

【4】若是已经贷款了的，只能等到重新定价周期，银行会根据最新的LPR的调整而变化。

贷款买房要想利率低，一是在市场LPR报价低的时候申请，二是提高自己的贷款资质，选择与自己关系更密切的银行申请，若是最终确定的利率较高，建议选择浮动利率。

房贷利率下调，已经在还的房贷如何降低利率?

既然国家推出了贷款市场报价利率，即LPR利率，那必然会给已贷客户选择权利及选择时间，若选择了转换为LPR利率，那房贷利率下调，已贷的房贷利率也会随着下调，若继续选择固定利率，那么房贷利率下调已贷的还是保持原合同固定利率不变。

根据中国人民银行发出的相关公告可知，从2020年3月1日开始至2020年8月31日止，对于已贷的老客户，可以在这半年时间内对房贷利率进行转换，自主选择。

所以，在这段时间内，很多已贷的老客户，都会陆陆续续收到银行的转换提醒短信以及电话，且不止一次，一般会有多次提醒。若忽略没管的，有些银行是默认不进行操作转换，保持原有固定利率，而有些银行是在截止转换日的前几天，默认自动转换为LPR浮动利率，具体以咨询贷款银行为准。

转换操作也很简单，可以直接点击银行短信链接进入，也可以直接登录贷款银行手机银行或者个人网上银行办理，找到我的贷款，点击转换lpr利率即可，自行操作不好的，也可以带上身份证、贷款银行卡，直接去贷款银行网点，请银行工作人员帮忙。

房贷利率可以申请降低吗?

可以。

方法有以下几种：

1、提升综合资信条件

银行审批房贷利率是根据借款人的综合资信条件来定的，比如个人信用、负债情况、工作收入以及还款能力等等。

保持良好个人信用，结清其他贷款以降低负债率，补充证明收入资产情况，适当购买银行理财或办理定期存单，等等这些，或多或少都能帮助房贷利率审批降低。

2、商贷转公积金贷款

若申请的个人住房商业贷款利率偏高，那么可以等到公积金贷款满足条件之时，申请转为公积金贷款，房贷利率就可以降低了，这是最直接也最简单的一种方法。

比如长沙公积金，只要连续正常缴存12个月，再满足其他条件，便可以转为公积金贷款，贷款5年以上利率只要3.25%，是非常低的。

3、申请转为LPR浮动利率

LPR浮动利率推行以后，各大商业银行都会给予借款人一个选择机会，包括以前就办理了房贷的那一批人群。

选择转换为LPR浮动利率后，房贷利率的执行就会受LPR利率的变动影响，若LPR利率报价下调，那么房贷利率也会跟着下降，但不会随时变动，一般是每年的1月1日重新定价一次。