根据长沙市住房公积金管理中心的规定，长沙市公积金贷款利率：5年以下第一套房贷款期限为2.75%，5年以上为3.25%。住房公积金贷款第二套房利率是第一套房利率的1.1倍，即第一套房利率上升10%。

第二套公积金贷款的限制是什么?

1.第二套房以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)确定抵押次数。使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请抵押贷款将被视为第二套房。根据现行有关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人在各商业银行、公积金中心无住房贷款业务，符合其他住房公积金贷款条件，就可以获得相应的批准。

2.购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果你的第一套房贷还没有结清，你就不能用公积金贷款。

长沙二套房能提取公积金吗?

1、二次购房，提取和贷款只能选择两者之一。第二次购房可以提取住房公积金，但由于购买住房提取了两次(含)以上的住房公积金，次提取住房公积金;

2、购买拥有所有权的房屋，当员工及其家庭成员只有一套房屋时，提取金额不得超过申请时账户中的存储余额，不得超过购买总价;

3.如果员工及其家庭成员共有两套或两套以上的住房，提取金额不得超过申请时账户内存储余额 60%，且不超过购房总价;

4.职工及其家属购买第三套以上房屋(含异地)的，不得提取第三套以上房屋。

个人提取住房公积金：与单位终止劳动关系两年后，未新就业或新就业单位未办理公积金可全额提取。

因为二手房的房龄一般会比较大,可能贷款的金额会有所下降并且如果房龄超过了30年,房子是比较老旧的了,公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。如果房东跟借款人交接不好的话,很容易会有一些经济纠纷,导致房子降值,或者出现其他问题。如果可以的话,购房者购买新房,就能免除一些现实的经济纠纷。不过新房也存在货不对板的问题,还是需要借款人能够谨慎一些。

1、如果第一套房申请的是商业贷款，那么在购买第二套房时不管是申请商业贷款还是公积金贷款，都不需要先还清第一套的贷款。

2、如果第一套房申请的是公积金贷款，同时，第二套房也要申请申请公积金贷款，那么第一套房的公积金贷款就必须结清，但是如果第二套房申请的是商业贷款，那么第一套房的贷款可以不还清。

二套房贷款流程是怎样的?

1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

二套房贷款注意事项有哪些?

1、购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。

3、购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。

4、购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。